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相続・空き家・建て替え・土地売却など住宅解体工事なら
サラチ屋byサンガーデンにおまかせ！

相続した住宅の解体
土地売却のための解体
空き家の解体
建て替えるための解体

相続した住宅の解体を検討している方

相続した住宅をそのまま所有しておくことにも一定のメリットはありますが、実際には「維持・管理の負担」が大きくのしかかります。
特に住宅が遠方にある場合は、現地確認や管理のための交通費・時間がかかるうえ、固定資産税や都市計画税、さらには火災保険・地震保険などの費用も継続的に必要です。
また、空き家等対策特別措置法の対象となる場合、住宅の所有者は「固定資産税の優遇を受けられない」「行政指導や過料の対象になる」といったリスクも発生します。
「壊すべきか、残すべきか」迷っている間にも、建物は少しずつ老朽化していきます。大切なご家族の財産を守るためにも、早めに専門家へ相談し、最適な判断を行うことが大切です。

リスク: 相続住宅を放置することで起こりうること

相続後に住む予定のない住宅をそのまま放置してしまうと、さまざまなトラブルや金銭的損失につながるおそれがあります。

火災・放火

管理されていない家は放火の標的になりやすく、火災被害が拡大する恐れがあります。
倒壊・損壊の危険

老朽化や台風、地震で倒壊し、隣家や通行人へ被害を及ぼす可能性があります。
税金・法律の負担増

「特定空家等」に指定されると、固定資産税の軽減措置が外れ、税額が最大6倍に。
不法投棄・不法侵入

ごみの不法投棄や空き巣・放置物の被害が発生しやすく、管理コストも増加します。
現状把握の困難さ

遠方に住む場合、劣化状況を把握できず、倒壊や災害発生後に初めて知るケースも。

ポイント: 専門家に相談すべき理由

1

固定資産税の優遇を失う前に対策を

空き家として放置されると「住宅用地の特例」対象外となり、税負担が最大6倍になる場合があります。

2

費用・手続きも専門家に一括相談

相続登記・解体見積・補助金申請など、複雑な手続きもサラチ屋がサポートします。

3

現地調査で最適な判断を

「壊す・壊さない」両面から、今後の活用方法や売却も含めたご提案が可能です。

住まない実家をどうするかお悩みの方へ

まずは「サラチ屋」にご相談ください!

多治見店

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土地売却のため解体工事をして更地にしたいと考えている方へ

建物を残したままでは、土地の買い手が見つかりにくい場合があります。多くの不動産会社や購入希望者は「更地の状態での引き渡し」を希望するため、古い建物が残っていると解体費用や手間を見込んで購入を見送るケースも少なくありません。
特に築年数が25年以上経過している場合や、老朽化・雨漏り・シロアリ被害などが進んでいる建物は、資産価値を下げてしまう要因となります。
そのため、早期の売却や適正価格での取引を実現するためには、解体工事を済ませておくことが有効です。
また、解体時には地中埋設物（古い基礎・廃材・タンクなど）の有無を確認できます。売却後に埋設物が発覚した場合、売主が「契約不適合責任」を負うリスクがあるため、解体と併せて調査を行うことで、後のトラブルを防ぐことができます。

リスク: 解体せずに売却を進める場合

解体工事をせずに売却する場合に起こりえるリスクを下記にまとめました。

売却価格の低下

建物付き土地は更地に比べて評価が下がり、買い手が付きにくくなる傾向があります。
契約トラブルの発生

引き渡し後に地中埋設物が見つかった場合、修復・撤去費を売主が負担する可能性があります。
売却までの時間が長引く

購入希望者が解体費を負担するケースでは、価格交渉や決済時期の調整に時間がかかります。
老朽化による印象悪化

外観の老朽化・雑草・異臭などがマイナス印象となり、見学や問い合わせ数が減少します。

ポイント: 売却前に解体を行うメリット

1

買い手にとって魅力的な条件になる

更地にしておくことで、建築プランの自由度が高まり、すぐに利用できる土地として売却しやすくなります。

2

契約トラブルを未然に防げる

解体時に地中の状態を調べておくことで、後々の「契約不適合責任」を回避できます。

3

売却までの流れがスムーズに

解体と同時進行で不動産会社との打合せができ、最短スケジュールでの売却が可能です。

4

専門業者による見積りで安心・明朗

サラチ屋では、売却を見据えた「解体＋地中確認」セットプランをご提案しています。土地活用・査定のタイミングもあわせてご相談ください。

「できるだけ早く土地を売りたい」「古家付き土地のままでは売れない」
とお悩みの方へ。

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空き家の解体を検討している方へ

長期間空き家を放置しておくと、建物は急速に劣化し、やがて「特定空家」として行政から指導を受ける可能性があります。台風や地震などの自然災害によって倒壊・崩落する危険もあり、近隣に被害が及んだ場合は所有者が損害賠償責任を負うことになります。
さらに、見た目の老朽化が進んだ空き家は、景観悪化や地域の治安低下にもつながり、近隣トラブルの原因となることも。
「まだ大丈夫」と思っていても、湿気やシロアリによる腐食、屋根の崩落などは想像以上に早く進行します。
適切な時期に解体し、土地を安全で有効に活用することが、結果的にご家族・地域の安心を守る最善の選択となります。

リスク: 空き家を放置してしまった場合

空き家を放置したままにしてしまうと、さまざまなトラブルや金銭的損失につながるおそれがあります。

火災・放火

管理されていない家は放火の標的になりやすく、火災被害が拡大する恐れがあります。
倒壊・損壊の危険

老朽化や台風、地震で倒壊し、隣家や通行人へ被害を及ぼす可能性があります。
税金・法律の負担増

「特定空家等」に指定されると、固定資産税の軽減措置が外れ、税額が最大6倍に。
不法投棄・不法侵入

ごみの不法投棄や空き巣・放置物の被害が発生しやすく、管理コストも増加します。
現状把握の困難さ

遠方に住む場合、劣化状況を把握できず、倒壊や災害発生後に初めて知るケースも。

ポイント: 安全で賢い空き家対策の進め方

1

早めの相談でコスト・リスクを最小化

倒壊が進んでからの解体は、危険作業や仮設費用が増え、結果的に費用負担が大きくなります。

2

補助金制度を活用できる可能性も

倒壊が進んでからの解体は、危険作業や仮設費用が増え、結果的に費用負担が大きくなります。

3

解体後の土地活用までトータルサポート

売却・活用までを見据えたご提案が可能です。

4

現地調査・お見積り無料

空き家の状況を実際に確認し、最適な解体方法と費用をご案内いたします。

「誰も住まなくなった家が心配」「近隣から苦情が来ている」
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住宅を建て替えるため
解体工事を検討している方へ

住宅の建て替えを検討している方は、解体工事に精通した専門店へ相談するのがおすすめです。不動産会社やハウスメーカー、工務店にまとめて依頼すると、実際の解体工事は下請け・孫請けに外注され、費用や工程管理が見えにくくなることがあります。
サラチ屋では、自社による現場管理と信頼できる協力業者との連携体制により、安全かつ品質の高い解体工事を実現しています。
経験豊富なスタッフが現場ごとの状況を把握し、施工前後の整地・搬出・近隣対応まで一貫して対応。
さらに、建築予定のハウスメーカーや設計士とも連携し、「解体から建築までのスムーズな橋渡し」を行います。

リスク: 解体せずに売却を進める場合

解体工事をせずに売却する場合に起こりえるリスクを下記にまとめました。

費用の不透明化

外注構造が多層になるほど、費用が上乗せされ実際の工事費が見えにくくなります。
近隣トラブル・工期遅延

不十分な現場管理により騒音・粉じんなどの苦情が発生し、スケジュールが遅れることも。
基礎残し・整地不良

建築前の地盤整備が不十分だと、再建築時に追加工事が必要になる場合があります。
スケジュールの不整合

解体と新築の調整が取れず、建築工期が遅れる・仮住まい期間が延びるリスクも。

ポイント: 売却前に解体を行うメリット

1

建築業者との連携を前提にした解体計画を

地盤高・境界・整地条件などを事前に共有しておくと、再建時のトラブルを防げます。

2

「責任施工体制」のある業者を選ぶ

サラチ屋では、自社スタッフが現場管理を行い、地域の信頼ある職人チームと連携して施工。品質・安全・価格のバランスが取れた最適な解体を実現します。

3

補助金・助成金の確認も忘れずに

自治体によっては建て替え前の除却に補助制度があるため、費用を抑えるチャンスがあります。

4

近隣対応・安全管理もお任せください

挨拶まわりや工事中の安全・清掃管理まで徹底。建て替え計画を安心して進めていただけます。

「どこまでが解体業者の仕事？」「ハウスメーカーとの調整は？」
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お庭の専門店サンガーデンが

として解体工事を行う

５つの強み

1

やさしい対応
2

地域密着・実店舗あり
3

スタッフが現地を確認
4

解体後まで考えた提案力
5

最短対応で明朗会計

施工実績紹介CASE

解体工事の流れFLOW

STEP1

ご相談・お問い合わせ無料

まずはお電話・LINE・フォーム・ご来店などお好きな方法でお気軽にご相談ください。解体内容やご希望時期をヒアリングし、最適な進め方をご案内します。
STEP2

現地調査・お見積り無料

現場を確認し、建物構造・立地・搬出経路などを丁寧に調査。
その上で、わかりやすいお見積り書を作成します。
STEP3

ご契約・近隣挨拶

内容をご確認いただき、ご納得のうえで正式契約。工事前にはスタッフが近隣へご挨拶に伺います。
STEP4

解体工事の実施

安全第一で、ホコリ・騒音・振動にも十分配慮しながら作業を進行。
分別解体を徹底し、環境にも配慮した工事を行います。
STEP5

完了・お引き渡し

整地後に最終確認を行い、写真付きの完了報告書をお渡しします。
次の活用（建て替え・売却など）にもスムーズに進めます。

解体工事の料金目安FEE

サラチ屋では、「すべてを安心してお任せいただける一式料金」を基本としています。
単に建物を壊すだけでなく、解体工事に関わる付帯作業・届出・保険など、必要な工程をすべて含めた明朗な価格設定です。

面積	木造・鉄骨
80～100㎡	80万円(税込)～
100～120㎡	100万円(税込)～
120㎡	120万円(税込)～

※上記の坪単価は参考価格です

上記の単価に含まれる項目

項目	内容
近隣ご挨拶	着工前に現場担当者が近隣へ直接ご挨拶。工事日程・内容を丁寧にご説明し、トラブルを未然に防ぎます。
養生シート設置	ほこりや破片の飛散を防ぐため、現場をしっかりと防音・防塵シートで囲い、安全と環境に配慮します。
解体工事一式	木造・鉄骨造・RC造など、建物構造に応じた適切な重機・手作業での解体を実施します。
配線・配管などの撤去	電気・ガス・水道・電話線などの設置を安全に撤去・再利用や移設のご相談にも対応します。
廃棄物の運搬・処分	木材・コンクリート・金属などを分別し、法令に基づき適正処理。産業廃棄物マニフェストも発行可能です。
建設リサイクル法に基づく届出	延床面積80㎡を超える解体工事では、建設リサイクル法の届け出が義務。弊社が責任をもって代行します。
各種公的書類の届出	市区町村への申請・報告、道路使用・占用届など、必要な行政手続きをすべて弊社で対応します。
工事保険加入	万が一に備え、第三者賠償責任者保険・作業損害保険などに加入。お客様・近隣双方の完全を守ります。